第300章 囤地囤出的毛病（1/2）

第300章 囤地囤出的毛病

正如林凡说知道的那样。

张阔的地产公司在南都的西郊囤了一块地。

在地产大潮时代，开发商囤地绝对是一个赚钱的好方法。

具体办法很简单。

开发商是有开发牌照的，然后只需要参加政府的土地拍卖，买来一块地，放在那里，不开发！

曾经有一个调查显示，在深南市，一个地产开发商，把一块地囤了五年时间，而所获得的利润，超过百分之八十！

只是！

这种囤地也不是无限期的。

因为，政府很快就发现了，囤地惜售带来的坏处。

所以，为了打击这种囤地行为，许多地方政府都出台了一些办法，那就是，地产商在拿到土地的同时，也会拿到一份规定有开发期限的合约。

在开发期限内开发，啥事没有。

超过开发期限没动工，那罚款和费用就直线上升。

当然了，这些都是后期的事情。

而在2012年的时候，这一切都还是刚刚开始。

在这一年政府才刚刚开始给开发商囤地下达规矩！

而张阔就面临着这个问题！

“我手里的那块地，去年就到了规定期限了，已经面临着超过百分之二十的罚款！”张阔叹息着：“但是，我当初囤地时候，以为南都城市的扩建步伐，很快就会到达这里，但是五年过去了，南都的确是扩大了很多，不过却都发祥向了另外一个方向！”

“就那最新的地铁线路来说，完美的绕过了我们那块地所在的区域！”

“象南都这样的大都市，一个地铁线路对房价的影响简直到了天壤之别的程度！”

“可以这么说吧，若是地铁线经过我们那块地，就是缴纳了百分之二十的罚款我也大赚特赚，若是地铁线不经过，我就只能硬着头皮硬上了！”

“这样，去了政府的罚款，和一切乱七八糟的费用！”

说到这里，张阔叹息了一声：“基本上只能保持一个本金吧，哎，早知道如此，我前年就投入开发了！”

“有人介绍先生是投资领域里面的小诸葛，我特来请教，若是办法管用，本人愿意给先生付出一千万的咨询费！”

张阔诚恳的看着林凡！

而林凡则是笑着！

心想，什么叫有人介绍先生。

这个有人，恐怕就是吴友的爸爸吴信吧。

甚至，没准吴信就是张阔所在的地产公司的董事长也未可知！

一句话！

吴信这是再给自己出考题！

摇了摇头，林凡回想起前世来南都市旅游的时候，也曾经路过张阔囤地的哪个区域，哪里是有地铁的！

只是，林凡却是记不得是哪一年建的了。

便道：“你应该查一查市政规划，我觉得，你囤地的哪个区域不可能没有地铁线路经过！”

“先生，我查过了！”张阔诚恳地道：“的确是有地铁线路经过，不过市政部门却比较倾向于先建造临近区域的那条地铁线路，而我囤地的这个区域，要三年以后开工！”

“三年，我那块地早就赔没了！”张阔苦笑！

“这还不简单！”林凡微微一笑：“我昨晚查过了南都的一些资料，记得南都第一高中所在的老城区拥挤不堪，已经限制了第一高中的发展了，校长正多方筹措土地搬家呢？”

“你那块地若是足够大，就把里面的文教区域拿出来捐给南都市第一高中！”

“相信，只要你带头，旁边的几家地产公司也会加入的！”

“只要南都市第一高中搬来了，还愁地铁线路不立刻破土动工！”

南都市第一高中是南都十大重点高中之首。

也算是牵一发而动全身的一个高中！

前世的时候，张阔所在的地产公司的确是面临着被政府罚款的局面。

为了挽回损失，让区域内规划的地铁线路率先开工，他便联络了临近的几个地产商，把各自区块内的文教规划土地连成了一片，捐给了南都第一高中！

此举，果然一下子就撬动了周边的地产价格！

不但区域内规划的地铁线路优先开工了，甚至房价也随之飙升！

这计谋，是张阔采用过的。

林凡不过是拿过来直接送给了张阔而已！

再说那张阔，他一听见了林凡的话，顿时眼睛一亮。

随即，猛地一怕大腿：“我怎么就没想到这个点子！”

说完，张阔起身给林凡再次鞠躬道：“先生果然是投资领域的小诸葛，张阔拜谢，回头我去联络兄弟们，捐地，无论成功与否，先生的一千万，我都会马上付给的先生！”

“好说好说！”林凡急忙摆手，然后忽然间附身低声道：“是吴友的老爸，吴信让你来考我的吧！”

“呃！”林凡的一句话，让张阔满脸