八十八 布局地产 未雨绸缪（2/3）

“老板，你都没看报表，比我都熟悉啊，港币500亿，美金130亿，都是闲散资金，我还准备和你探讨这个问题的，每年还要支付那么多利息，唉，银行也不是你这么开的。”袁天帆抱怨道。

李贾诚想了想，说道：“赚不赚钱，我现在也不看中，跟着你到海外投资，赚钱的速度比房地产快多了，只是我们这么做，压力太大啊，毕竟那么多熟人抬头不见低头见的，唉，我基本没有意见，只是最好有个完美的方案出来。”

“我也同意这个项目，但是我也担心有压力，阿振你是无所谓，可我们毕竟是潮汕人，还有个潮汕商会。”林老爷子也叹气道。

“让他们去rb，就炒地皮也比港区赚钱速度快，围绕着东京京都来，最好只告诉你们信任的人，振夏电子最近授权了些专利，就是让rb人拿物业来换的，有些事情能做不能说，告诉你们信任的人，他们肯定回头就会告诉他们信任的人，这样这个信息还是会传出去的，只要大家表面不说就好。”赵振道。

“我接下来要说的第五点，和黄一次性开发4块和黄广场和周边的住宅用房，肯定需要贷款，还是以振夏投资的名义贷款，可以用振夏实业担保，我们需要港币，汇丰敢放贷多少，你就接受多少，利率能压就压。”赵振阴狠道。

“和黄广场只租不卖，那么和黄以后的资产会恐怖到什么程度，你们可想而知。”赵振诱惑道。

“干了。”李贾诚坚定道。

“最好给沈壁画个饼，一共建8座和黄广场，只租不卖，又要开发周边的住房，所以资金才会紧张需要贷款，最好能全贷，从拿地到建设，地方不要有什么大的优势，只要地皮够大就行，振夏实业要确保自己的现金流，要大面积收购专利，要开发芯片，还要开发新产品……所以只能担保，不能动用振夏实业的现金流。沈壁会感兴趣的，我们拿的贷款多了，那么其他地产公司能拿的贷款就少了。你们也不用忌惮汇丰什么，汇丰是发钞行不错，他们又不能随便印钞，而且一旦港币有了市场风险，作为发钞行是有责任和义务稳定港币的汇率的，只有我们手上有大额美金，汇丰肯定会求爷爷拜奶奶地央求我们还美元，那样就不是我们想赚这个汇率差，而是汇丰主动给我们赚，嘿嘿，这就叫快乐赚钱，嘿嘿。”赵振笑得很鸡贼。

众人均倒吸了一口凉气，这是要把汇丰往死里坑啊。

“甚至操作得好，我们可以借着这个机会夺取一部分发钞权，那你们可以想到我们振夏银行以后的股份会增值多少了吧。”赵振越想越觉得爽。

“现在讲第六件事，把和黄广场复制到内地去，内地的地价便宜，建筑成本便宜，内地暂时没有新城的概念，在港区建一座和黄广场成本，在内地建2倍大都能建5座左右，所有的省会城市，直辖市，副省级城市都要建一座，周围的土地内地暂时是不会允许做房地产开发的，不过也无所谓，这样一座商圈小城市的开发，给内地的经济带来多大的带动，既能解决空余劳动力的问题，还能解决物质需求增长的矛盾，更能树立品牌，和黄广场我们只租不卖，所以将来的和黄资产膨胀到什么地步，我也没有概念，李叔你有时间测算测算，估计你会目瞪口呆的。”赵振话语总是这样的诱人。

李贾诚默默地咽了口口水，说道：“不好说不好说，哈哈”

众人明了。

“第七个问题，嘉道理家族还是可以的，不是所有的外资我们都要打压和排斥的，半岛酒店可以建成连锁的，我们没有谁是专业的，如果半岛酒店让出点股份给和黄，那么和黄广场就带他们玩，所有的和黄广场五星级酒店的用房，可以成本价溢价30%卖给他们，那么将来的半岛也会非常牛的，而我们的和黄是不是又多了一份资产。这个天帆可以和李叔一起出面去沟通这件事。”赵振继续蛊惑众人。

“第八个问题，我们的轻奢品和重奢品是不是都该在和黄广场开一家旗舰店；还有我们振夏电子的相关产品，是不是可以都开一家旗舰体验店；还有我们的屈臣氏，我们的振夏院线；甚至于百思卖，我都可以让他们来入驻，一开始和黄广场的生意肯定不会多好，但是大品牌的入住，相互的品牌加成，自然而然的人气就会上去，所以我的发展思路是没有问题的，是不是很有逼格。”赵振臭美起来。

“老板，对你的厚脸皮，我又有了新的认识。”霍建宁说道。

“哈哈哈……”众人均是哈哈大笑。

“港区新建的和黄广场交通问题是不是可以交给振夏公共服务公司，反正振夏公共服务公司也有利润限制，那就不赚钱呗，赚名声，赚口碑，品牌价值也会提升，公司估值也会提高，股票价格上涨的。”赵振分析道。

“和黄和长实已有的地皮不要动，还有九龙巴士，港灯，中华煤气的地皮都不要动，等个20年后，再开发，你们看看，到时候会值多少钱，反正我们现在不缺钱，其实也不是完全不动，一旦港区房价过高，我们就打压一下，可以保证后方稳定的同时，也是提高港区民众的