第五十三章 买房子（1/3）

王浩找好了工作，我的项目也告一段落之后，现在总算才腾出一点时间着手去看房子。

不得不说现在网络信息时代，我可以足不出户就看到房子的全貌，微信小程序无所不能。

成都的房价在17年经过断崖式暴涨之后，之后其实都升得不太明显，尤其是现在房改政策出台之后某些楼盘还隐隐有降价的趋势。

什么是房改政策？

早在1月份四川省住建厅召开会议，四川将全力促进市场回稳，然后坚持因城施策，一城一策，要进一步加大首套房和改善性住房的政策支持，要支持各种房地产开展的交易展示活动，还要充分吸引省外人员来川购房置业，并且将完善保障的供应体系，继续筹建保障性住房，租赁住房以及公租房，支持企业园区建宿舍，把新市民，青年人农民工纳入城镇住房的保障范围，同时积极推动城中村的改造，优化调整公积金使用政策，扩大灵活就业人员参加住房公积金的试点，推动川渝公积金和川藏公积金结对帮扶，总结就是，有钱没钱让大家都来成都买房。

商品房不限价，加上保障房的冲击，将会造成好房难买，也有可能买到烂房子，想出手都出不了。

选房，是个技术活。

就我们目前手里的资金，还是只能买郊区外围的房子而且是二手房，新房需要装修，没有钱，期房需要等待，也可能烂尾。

且现在的期房，基本都没有清水房了，全部带装修，装修费用高品质还不怎么样，选来选去只有二手装修房合适，拎包即可入住，他爸妈没说来养老需要他照顾之前还可以租出去回一口血。

二手房也有很多坑，我以前看了很多博主的介绍以及自己查阅相关资料，引用网友回复总结了几个大坑提示，这也将在选房时起到至关重要的作用。

第一，弄清楚产权问题，是婚前财产还是婚后财产，假如是婚后财产，必须夫妻双方共同参与签字，要不然其中一方把房子偷偷卖给你，另一方不管是起诉或者大吵大闹, 都不得安定。

第二，查询是否被抵押或查封，假如房子还在还借款，记住让业主打印一份银行还款流水，承认它是否断供。

第三，查物业，水电燃气费是否有拖欠，有些离谱的业主好几年年没有交物业费，加起来说不定有好几万。

第四，假如是承继的房子，最好等手续办完之后再付定金签合同，由于不知道有多少个承继人，不要想当然以为儿子便是百分百的承继人。

第五，查租借的状况，我们都知道买卖不破租借，而租借最长能够达20年，房子你是买了，但是不好意思，20年你都搬不进去

第六，查居住权，这个是从2020年出来的新事物，万一原房主给别人设立了永久居住权，吃亏的就是接盘人。

第七，查学位运用状况。按照成都目前的教育方针，学位一旦被运用，需要等原业主孩子上完学或者转出这个片区才敢再次运用。

第八，查户口，这点也很重要，但很简单被忽视。比方前面说的想让孩子读书，成都许多学校就有规定，有房有户属于第一类录取，而有房无户要排到第二类甚至第三类。

第九，假如价格明显低于市场行情的房子，必定要核对是不是小产权房，是不是凶宅，有隐藏的重大缺点。

第十，看房的时候必定留意细节，假如是明显翻新过的，留意看用材和工艺，比方踢脚线是塑料的，天花板没有收边，墙角有发霉的迹象，厨房和卫生间是否漏水。

第十一，弄清楚买卖税费，成都二手房的根底买卖费用，首套90平以下的契税百分之一，二套也是百分之一，首套90平以上的百分之一点五，二套百分之二。满五仅有免个税，否则需要交1%的个税。留意营业税，也便是现在的增值税，没满五的话要收5.3%的税，再便是中介费，办理房贷的相关费用。

第十二，一定一定要走资金监管。

我开始在贝壳上看房子，因为我只在郫都区和温江区生活过，对这两个区较熟悉，先是看了郫都区派克公馆的房子。

为什么选派克公馆？

前同事之前住派克公馆，有幸在这个小区逛过，是我见过的绿化最好的小区，里面树木茂盛，树龄都不小，有种置身于公园的感觉。

其次，派克公馆虽然隶属于郫都区，但是和金牛区仅隔一条街，金牛区可是主城区之一。

再者，派克有将近10年的年龄，周边配套也比较好，价格相对于新盘或次新盘有优势。

另外，派克进可进城，退可在郫都区，交通便利，郫都区的工业相对发展不错，有两个保税区，加工型企业和外企也比较多，相对来说也好租。

刚好看中了一套房，90平左右标价103.5万，AR看房的装修也还好不算太旧，客厅收纳的柜子是满墙的，于是便和经理人约定了看房时间。

这里还得再补一个坑，看房时间尽量选在白天，晚上看房容易忽视采光等细节问题。

到了约定的