第194章（1/1）

剧中老洋房主人龚先生太表姑奶奶一家在龚家蹭吃蹭住四十多年，龚家人在他们危难时不仅帮他们解决住宿的问

题，还解决了子女上学问题，甚至帮他们落了上嗨当地的户口，并且还出钱帮他们在上嗨买了房子房子，还给他们安排

好了工作。

太表姑奶奶一家已经搬出去住了，但是听到龚家要卖掉老洋房的事后，一家老小竟然还想着分一杯羹，老赖的住龚

家的房子的赖看不走，以一家在房子居住40年为由，上龚家卖房的巨款5000万。

剧中的这套龚家的不起眼的老洋房竞然价值15个亿，让人们膛目结舌，实际上现实中比这个价格还要贵！

2023年一栋要卖的老洋房位于徐汇区，房屋面积为4000平方米，售价4亿的报价，出于其独特价值及稀缺性的考

虑。

单价那么高是有道理的，因为老洋房是稀缺资源，老式洋房的售价与面积、建筑类型（独栋或联排）花园户型面

积等因素有关。

2017年巨鹿路886号老洋房以单价40万/平，总价约1.5亿的价格成交，成为全国当年豪宅成交的第一天价

那个时候上嗨二手房价格不到6万/平，市中心最贵的几个板块价格也不过10万左右，老洋房价格几乎是普通豪宅的

4倍。

2018年，市区核心地段洋房成交均价高达20万/平～50万/平左右。

2022年6月，以2.5亿成交的永嘉路569号老洋房，折算成单价约65万／平，一跃成为2022年上嗨卖得最贵的豪宅，价

格是中滨江一线豪宅的3倍左右，这套老洋房在2021年底挂牌上市的时候，标出的价格是3.2亿元，但在解封后，它的价

格下降了7000万才出售。

笛俪热芭好奇地问道：“这老洋房这么贵，都什么人买呢？”

卢耀阳说道：“第一类海归族，特别是老华侨。落叶归根的他们对老房子有着相当浓厚的感情，希望购买老洋房作

为一种珍藏。

第二类就是投资者，由于老洋房稀缺，投资者一看到有购买机会，就会作短期房产投资，通常在半年内转手再抛

出，赚差价利润。

但我一定会留在手里，等到房价最高的时候再卖。

第三类：企业，老洋房带有一定的历史文化背景，一些公司希望购老洋房。买整幢老洋房作为总部，以体现企业文

化。

第四类：境外人士。国内的任何一个国际化大都市，都在吸引着越来越多的境外人来此工作和生活，他们的购买

预算限于1000万美元以内。另外，还有一些开西餐厅的商人，希望能够找到沿街老洋房，布置成具有异国风味的休闲餐

厅。”

当他在07年那波大牛市赚到钱之后，就抽出一部分资金陆续买入四合院和老洋房。

笛俪热芭托腮沉思：“我以后有钱了，也想买一栋老洋房！”

道