第5章 房子随便盖？——木材、地契、工匠你哪来？（2/2）

卯连接、地域气候。比如北方多用厚墙、硬梁抗风雪，南方讲究通风防潮。你照现代思路设计，工匠可能根本造不出来。

再说风水。宋明时期，“宅基不稳、气运不通”会被认为祸害全家。若随意改造宅邸格局，轻则被乡里指指点点，重则被族人视为“不敬祖宗”，惹来麻烦。

房子盖起来，税赋可没完。土地契税、工匠口粮、窑户“酒食钱”、地方规费、工地治安“看场费”，这是一笔笔都跑不了的开销。

宋代建房立契，契税约成交价10%，另需缴纳“房役银”“民工役钱”。明清时期地方官府时常“顺水推舟”，收取“道路银”“检验银”等名目。主角大兴土木，若没搞好与官府的关系，早被拖垮了。

房子建成，不等于万事大吉。古代房屋的维护成本高得惊人。木构建筑易腐蚀虫蛀，每年需修缮梁柱、换瓦补茅。大户人家常雇长期工匠负责维护。明代记载，北京一户中等人家，每年光房屋修补费就需二三十两银子。

主角以为盖好房子就一劳永逸？现实中可能第二年屋顶漏雨、第三年梁柱腐朽、第五年墙基开裂。

最后讲个真实的案例。清代乾隆年间，苏州某富户欲建一座占地五亩的大宅。他花了三年时间才凑齐地契，历经十多次谈判才买下数户田舍并成宅基地。木材从徽州运来，砖瓦向地方窑厂预订半年方能交付。工匠总数六十余人，工期整整五年。其间因官府抽银、族人阻挠、材料涨价等问题，预算翻了三倍。

这一切，都是有钱有势的本地大户。换作一个没有背景的外乡穿越者，怕是连地皮都落不下。