6.他竟然懂IRR（1/2）

江野在后面跟上了她的脚步。.咸`鱼￠墈￠书,王- *追-嶵\欣/漳+洁?

江野在后面看着赖静雯的大长腿和一扭一扭的臀部，心中有一些惊叹。

这赖静雯的腿太漂亮了。

而且，这么细的腰身，竟然结出来了这么硕的果。

这让江野想起来一位在D盘隐藏文件夹里西六级资料的惠梨香老师。

……

到了地库。

赖静雯的座驾是一辆红色的奥迪Q7。

两人上车。

赖静雯准备发动车子，准备离开的时候一个电话给她打了过来。

赖静雯接了电话之后说道：

“小刘，我己经出发了！”

“你在汉州经济开发区的土管所！”

“M66地块的材料你都带好了是吧？你在那等我一会！一会我们一起去报名参加这个地块的报名！”

江野闻言心中一愣。

M66地块竞拍报名？

江野前世毕业之后就开始干房地产，他对这个M66地块有一些印象。?d+i!n￠g·d*i′a?n^t￠x′t\.′c!o!m-

虽然起拍的楼面价不高，地块的位置也在城市核心区。

如果正常开发的话，这个地块确实能有不少利润。

但是问题是这个地块有一个钉子户。

虽然政府做一级开发的时候己经拆迁，但是这个家伙见到开发商进场，开出天价，往自己身上浇汽油，阻挠施工。

钉子户的问题足足拖了两年，才解决。

雪上加霜的事情是，M66号地块的土壤被一家化工厂偷偷排污过。土壤里面的重金属严重超标。

等房子建好封顶了准备开盘，重金属超标这个问题曝光后。房子根本就卖不出去。

开发商投入的资金全部打了水漂。 后续会陷入到无休止的扯皮和官司案件之中。

正是因为汉州这样一起的著名案件，才推动全国范围内出了一个新政策——开发商拿地之前强制性的做土壤安全性检测。

江野皱了皱眉说道：“赖姨，你是要去报名参加汉州经开M66块的竞拍吗？”

赖静雯点了点头道：“M66地块的位置不错！起拍的价格也不高，参加报名的企业也不多！所以，禾瑾地产想重点跟进一下！”

江野一听顿时急了。.我·得-书?城_ ?蕪·错,内′容`

现在2006年，地产行业还处于刚刚起步的阶段，遍地到处都黄金。随便什么地块都能赚大钱。

尤其是汉东新区那边，自从汉东新区的规划出台后，市政府搬到了那边。学校、医院、商场，各种配套都落到了汉东新区。

汉东新区的房价也水涨船高，翻了五六倍。

有那么多好的发展机会，赖姨却偏偏相中了这个裤衩子都赔掉的M66？

不过江野心想也不奇怪，赖静雯不知道后面地产行业的发展趋势。

如果没有钉子户和污染的两件事，M66号地块也确实是个不错的选择。

江野心中下定了决心，无论如何也要阻止赖静雯竞拍这块地。如果她的禾瑾地产真拿了这块地，整个企业都可能要被M66地块拖垮。

江野看着赖静雯淡淡说道：“赖姨，我建议你不要报名M66地块！这个地块的风险太大了！”

赖静雯一愣，随即发动了车子说道：

“江野！这个地块我们公司研究了很久了！”

“M66地块是公司的拓展部跟踪研判了好久。经过模拟测算，是一个非常好的投资地块！”

“而且最近公司的土地储备明显不够了！”

“对于房地产企业来说，没有土地就没有办法生产。所以，只要到时候竞拍的价格不是特别离谱，我们铁定是要拍下这块地的！”

“不过， 还是多谢你的提醒！”

江野很快明白过来。

很显然，赖静雯并未太把自己的话放在心上。

也不奇怪 。

对于赖静雯来说，她觉的自己还是一个大三的学生 。

见状，江野索性首接伸了过去，首接关闭了汽车的发动机。随后把汽车钥匙抽了出来，拿在了手里攥着。

见状，赖静雯皱了皱眉头，心里有一些不悦。

她不明白，为什么江野首接把车钥匙都给她拔掉了。

赖静雯说道：“江野？你拿我汽车钥匙做什么？快点还给我！我把你送回学校，我还着急去和公司的同事汇合呢！”

江野攥着钥匙，自然是不会给赖静雯。他不疾不徐淡淡说道：

“赖姨，请你给我几分钟的时间，听我说完！”

“M66号地块没有想象的那么简单！”

“如果我没猜错的话，按照正常的节奏的开发，这个项目预计的IRR应该能有个20%以上！”

“但是我听一个朋友说，这个地块有一个闹的特别凶的钉子户！真拿了这块地，也许一两年内根本都开不了工！”