第044章 环宇中心酷（2/3）

做的中小地块，甚至村里的统建房这样的业务都做，突出一个快字，是行业的紧迫感让上官不坏加快效率。

10年的周期魔咒，从现在起就要跟时间赛跑。

上官不坏要二舅拿着酷眩的设计效果图去找各村书记，各区书记，只要有空地就会根据空地面积大小来调整设计方案。

跟我们合作吧，我们有太平洋建设和四海建设背书，6个月就可以让你们荒芜的空地变成现代化的豪宅小区。

就这样一路从最西边的宝安区平推到大鹏，很少领导能拒绝这样在自己任内就能展现的政绩。

星河地产所有项目都由四海建设集团进行建设，在上官不坏与时间赛跑的精神下，同时开工十个工地，这么大体量的开发强度下因为有银行的抵押支持资金倒也不会显入不敷出。

有碧海蓝天购物广场和新壹家超市这样的优质资产，上官不坏要从银行要点钱还真是容易，毕竟每天的流水在银行里就是最好的证明，银行领导希望能稳住处这现金流大客户能给的贷款优惠都给了。

项目给谁都要挣钱的，不如给自己兄弟。

大肥现在在父母面前也是扬眉吐气，之前老说我花钱大手大脚，星河地产的一个项目挣的钱都够我花十年。

所有星河地产的项目都是在设计图纸一出就马上开始卖房，而是每个月都涨价，事实上周边的房价也在涨，在这样普涨的氛围下，有些项目甚至连基础地基都还没有出房子就卖完了。

这让上官不坏的二舅陈志红看得目瞪口呆，地产还可以这样玩，挣钱也太容易了吧。

卖的最快的是白石洲村的一个小产权项目：6栋连体组成的白石豪廷！在自己的大本营，拿最好的地，建最好的楼，当然也是卖最贵的价格。

每栋楼有32层每层6套小三房，共1152套房，4楼以下卖80万一套，5-9楼卖98万一套，10-22楼卖110万一套，23-32卖128万一套，反正就楼层越高视野和空气越好卖越贵。

单单这个项目就回笼资金11.5亿，而完全建设下来现在的建材价格不到1个亿，更别说还可以房子来抵押一部分建材资金。

这就是一个抢钱的时期，饿死胆小的撑死胆大的。

白石豪廷项目的成功，让大肥红了眼，更是疯狂地在深圳各区拿地。

手握大把回笼资金的大肥实力无比雄厚，出去别人一句：张董！能让他开心一整天！

当大肥把自己和上官不坏一起新开了星河地产的战况向张丽丽汇报，同样激动无比的她马上从北京直飞深圳。

听说男人钱一多就变坏，她得来检查大肥变坏了没有。

大肥还是变坏了，因为他居然敢要求解锁新姿势了。

你说的70种方式大肥都不懂，但是你要说70式减一式，他秒懂。

上官不坏的表哥陈凡被大**迫的要疯，作为董秘的他从没有准备过那么多的商业合同。

快速发展快速扩张的激进政策上官不坏把大肥忙得飞起，大肥也就把陈凡压窄的更狠。

陈凡累并快乐着，这是自己一手参与创办的公司啊，所以大量的公司业务倒逼着他主动去学习去适应。

一个学生有没有潜力就看他是主动学习还是被动学习。

“合同准备好了吗？”

“有给专业律师研判吗？”

“和四海建设集团对接的部门沟通好了吗？”

“钢筋，水泥，建筑施工安全做到位了吗？”

每天大肥一连串的问题陈凡现在已能对答如流，参与创业他感觉自己进步真的很大，每天晚上都要主动去学习相关的业务知识，之前陈凡除了老师布置的作业从不主动学习的。

现在，创业并没有拉下他的学业，反而打开他的眼界和格局。

知道了自己的不足，知道了自己要怎么去补短板。这就是特区的教学进步的地方，或许说是上官不坏认为自己这一代人需要学习的模式。

大肥也有和上官不坏交流过纯住宅的模式化发展。

“我现在发展很快，是不是可以手里留存一下房子，以后租出去收益更大。”大肥问。

“不错，你提出的这个问题，说明你对地产已经有更深的认知，知道了收租来增加收益。好现在你来帮我算一算，资金回报率，把你计划收租的房子的套数和现在的收租水平算一下。然后再算一下把房子卖出去我们开展新项目看看谁的回报率高。”上官不坏引导着大肥要去思考。

“深圳的地是有限的这是共识，所以我们手里尽量多拿房，租金以后必然水涨船高。”大肥很有信心道。

“人只能挣自己认知内的钱。所以我不反对你的想法。但是我要提醒你的是，非常关键的一点：周期。任何事物的发展都要经历开始阶段，发展阶段，高峰阶段，回落时期。就像一条路一样，不会一直是艰难的上坡路，也不会一直有轻松的下坡路。有上坡一定就会有下坡路，这是事物发展的规律。为什