第3章 房产抵押，资金到手（1/2）

刘建军暗暗审视眼前这少年，父母双亡，穿着朴素，但眼神…不像普通学生那么懵懂，反而有种深潭般的沉静。-优*品,小-税,蛧? ,庚_欣+蕞^哙,

“哦，小李是吧？坐，坐。”刘建军脸上堆起职业化的笑容，指了指对面的椅子，“强子跟我说了，不容易啊，小小年纪就要自己扛事。想抵押房子？具体什么情况，说说看。”他顺手拿起桌上的烟盒，抽出一支点燃，烟雾袅袅升起。

李天依言坐下，将那个黑色人造革公文包放在膝上，动作沉稳地打开，取出里面的文件，双手递了过去：“刘主任，这是我家的房产证、土地证、我父母的死亡证明、我的身份证，还有…银行存单的复印件。我想用这套房子做抵押，贷一笔款子出来。”

刘建军接过文件，扶了扶眼镜，仔细翻看起来。看到房产证上的地址，他眉头微不可察地皱了一下。城东？纺织厂家属院？那地方现在鸟不拉屎，离市中心十万八千里，周围全是破厂子和荒地，房价能值几个钱？他心里快速盘算着，银行系统内部对那片区域的基准评估价，撑死了也就八百块一平。

“小李啊，”刘建军吐出一口烟圈，语气带着一种过来人的语重心长，“你父母不在了，你想贷点款读书创业，这想法是好的。不过，你这个房子…位置有点偏啊。现在行情你也知道，城东那边…发展还没起来。按照我们信用社的规定和市里的基准价评估，你这套房子，评估价可能…不会太高。/山?芭·看^书\罔_ _埂′鑫~罪?全-”

他故意停顿了一下，观察着李天的反应。一般这种毛头小子，听到评估价不高，要么着急上火，要么垂头丧气。

然而，李天脸上没有任何慌乱，反而露出一丝理解的、甚至略带点少年人倔强的表情：“刘主任，我明白。位置现在是不算好。但我查过一些资料，也听人说过，”他话锋一转，语气带着一种与其年龄不符的笃定，“市里是不是在规划新的产业园区？方向好像就是往城东这边靠的。还有，我考上的容城大学，听说新校区选址也定在城东那片荒地附近了？大学城一建起来，周边配套肯定要跟上。现在看着偏，说不定过两年就热闹了。”

刘建军抽烟的动作顿住了，金丝眼镜后的眼睛微微眯起，重新审视着眼前的少年。产业园区规划？大学城选址？这些消息虽然在内部有风声，但远未正式公布，属于比较前沿的信息。一个刚高中毕业的学生，从哪里知道的这么清楚？还说得如此肯定？这小子…不简单！要么真有门路，要么就是眼光毒辣！刘建军心里那杆秤，瞬间往“有潜力”那边倾斜了一点。

信用社今年下半年的放贷任务压力不小，上面催得紧。眼前这笔业务，有实实在在的房产抵押，风险可控。如果评估价能稍微做高一点，贷款额度上去，既完成了任务，又能卖王强家一个面子，说不定还能结个善缘？刘建军的心思活络起来。￠0`0?暁\税\惘, ￠埂?辛~醉¨全?

“呵呵，小伙子，懂得还挺多嘛！”刘建军脸上的笑容真诚了几分，弹了弹烟灰，“不过规划归规划，落地还需要时间。这样吧，看在强子的面子上，也理解你的难处，我亲自带评估员去你房子看看，尽量给你争取一个合理的、有前瞻性的价格！我们信用社，就是支持年轻人创业发展嘛！”他特意强调了“前瞻性”三个字。

“太感谢您了，刘主任！”李天适时地表现出感激。

评估过程比预想的顺利。刘建军带着一个同样戴着眼镜、拿着皮尺和本子的中年评估员来到李天家。

评估员推了推眼镜，最终在评估表上写下了一个数字：评估价：12万元。平均下来，接近两千元一平米！这比当前市面实际交易价高出近一倍，更是大大超出了基准评估价！完全是刘建军“前瞻性”操作的结果。

拿着这份评估报告回到信用社，后续的流程快得出奇。李天在刘建军“特事特办”的关照下，签署了一堆文件：抵押合同、借款合同……贷款额度最终敲定为评估价的70%，即8.4万元，期限一年，利息按信用社当时相对较高的商业贷款利率计算。

“小李，签完这些字，钱最快明天就能放款到你指定的账户，或者…你要现金？”刘建军看着李天在文件上落下最后一个签名，问道。他心情不错，这笔业务成了，任务压力减轻不少。

“现金。”李天毫不犹豫地回答，声音平静。在这个转账远未普及的年代，现金，才是最有掌控感的启动资金。而且，他接下来的计划，很多地方都需要现金开路。

“行！明天上午十点，你过来取。”刘建军爽快地应下。

第二天上午十点整。

李天再次踏入容城第三城市信用社。

刘建军己经等在那里。他拉开自己办公桌最底下的一个厚重抽屉，从里面取出一个鼓鼓囊囊的牛皮纸大信封，又拿出三捆用白色纸条封好、印着“中国人民银行”和“壹万元”字样的砖头般厚实的钞票。

“点点。”刘建军把信封和三捆钞票推到李天面前。

李天没有客气。他撕开牛皮纸信封，里面是八沓用银行封