第53章 选址玄机，十店同签（1/2）

滨海市商业银行的贷款如同第一股强劲的燃料，注入了李天扩张的引擎。′我~地,书\城* /追?醉^歆,漳+結¨

简陋的临时总部里，气氛陡然变得紧张而高效。墙上那张巨大的滨海市地图，此刻成了真正的作战沙盘。十个曾被红笔狠狠圈定的点位，如同十枚亟待落下的棋子，牵动着所有人的神经。

“老板，这是初步筛选的滨海大道地铁口备选铺面资料。”苏雨晴将一叠文件放在李天桌上，眉头微蹙，“位置确实核心，但…租金报价比我们大学城店贵了将近一倍。而且周边现在…除了工地就是荒地，人流量很有限。房东咬得很死，不肯降。”

几乎同时，负责东区选址的张强也打来电话，语气带着困惑和一丝急躁：“老板，科技园生活区这边，我们看中的那个转角铺，位置是没得说，可旁边就是个大垃圾转运站！味道那个冲啊…夏天不敢想！附近居民都绕着走。租金倒是不高，可这环境…真能行吗？”

质疑的声音，如同初冬的寒风，从各个角落钻进这间简陋的办公室。三位店长、负责具体选址协调的骨干，甚至苏雨晴，看着地图上那些此刻显得如此“不合时宜”的点位，心中都充满了巨大的问号。

老板的眼光曾经犀利无比，但这次…是不是太冒进了？把真金白银砸在这些现在看起来鸟不拉屎、或者有明显硬伤的地方？

李天站在地图前，对质疑声置若罔闻。他的目光如同最精密的探针，反复扫描着那十个红圈。手指无意识地在地图上划过，指尖仿佛能触摸到未来几年城市脉搏跳动的轨迹。,x/l.l¨w.x^.+c~o+www.他看到的不是眼前的荒芜或异味，而是：

滨海大道地铁口，未来一年内，三条地铁线交汇，巨大人流如同地下喷泉般涌出的盛况！周边规划的巨型商业综合体将拔地而起！

科技园生活区，随着几家大型IT和生物企业的入驻，数万高薪年轻白领涌入，对品质餐饮的饥渴需求！

老城区步行街入口，政府斥巨资改造，引入知名文旅品牌，将成为滨海新的网红打卡地和消费中心！

跨海大桥桥头堡，连接主城与新兴卫星城的咽喉，大型物流中心和配套商业的蓝图己经铺开……

时间差！这就是他最大的武器！用现在的低价，锁定未来无可估量的黄金口岸！

“位置不动。”李天斩钉截铁，声音不容置疑，“租金，我去谈。环境问题，交给楚岚评估。你们继续跟进其他点位信息，汇总给我。”

他转向那道沉默矗立在门边的身影：“岚姐，该你上场了。”

楚岚微微颔首，眼中没有任何疑问，只有纯粹的执行。她拿起桌上一份标注着十个点位的详细清单和地图，转身离开。她的战场，在城市的每一个角落。

接下来的日子，楚岚和她那支主要由退伍兵组成的精干小队，如同幽灵般穿梭于滨海市的大街小巷。他们行动没有固定时间，往往在黎明微光、正午烈日、深夜寂静时出现在目标地点。

在滨海大道地铁口那片被蓝色围挡圈起来的巨大工地旁：

楚岚穿着一身毫不起眼的灰色工装，戴着安全帽，混在早起赶工的工人中。^微\趣\小^说~ _首^发-

在不同时段（早、中、晚、凌晨）多次“路过”目标转角铺，亲自感受异味强度和风向变化。

走访周边仅有的几家小卖部和五金店，与店主闲聊，了解垃圾转运站的工作时间、投诉情况、以及周边治安（是否有小偷小摸、醉汉滋事）

……

每一天，楚岚都会将详细的勘察报告和标记清晰的地图照片发送回来。报告没有任何主观评价，只有冰冷的数据、精准的时间记录、客观的现象描述和明确的红叉（高风险）、黄三角（需关注）、绿圈（安全）标记。

李天的办公室成了决策中心。他结合楚岚发回的实地情报，以及自己脑中那份清晰的“未来地图”，进行着最终的拍板。

“滨海大道A-3号铺，拿下！五年租约，租金按现在谈的价，附加条款：租期内若地铁开通或大型商场开业，租金年增幅不得超过5%！”李天指着楚岚报告里标注的“监控死角己记录，安保方案可覆盖”的结论，果断下令。

“科技园转角铺，签！”他看着楚岚关于“异味主要集中于西南风且集中在转运高峰，店铺设计可加装新风和密封门解决”以及“背后小巷可加装照明及监控并入安保巡逻路线”的评估，无视了张强的担忧。“八年长约！租金压到最低！垃圾站？用不了半年，它就得搬！”

“市民广场B-2地块，锁定！十年租约！”李天的手指重重戳在地图上，“高压线塔？规划图上几个月内拆除！那几个游手好闲的？楚岚，开业前‘拜访’一下，让他们换个地方晒太阳。”

一场场与房东的谈判，在李天的亲自坐镇或遥控指挥下展开。他充分利用了这些地块当下的“劣势”——荒凉、异味、不便、不确定性，作为压价的利器。

同时，他抛出的超长租约（5-10年）和相对优厚的押金（有时甚至预付半