11、凶险等级“八”（2/2）

和饭岛女士三人坐在他的办公室里。

“怠慢了偶像，我这里地方太小，连一个会客室都没有，所以才想到您那套美术馆。”

何凯指着自己巴掌大的办公室，摊开双手，而饭岛女士同样感同身受。

“芹泽君，你的决定太对了，我那美术馆改造成房产公司正合适~！”

这两人一个想入手，一个想出手，进来之后没半句废话，直奔主题。

“饭岛女士，我的意向是先交一年租金，就是不知道这个价格......”

饭岛女士打开她的小包，从里面拿出一份折叠好的纸质合同。

“芹泽君请放心，这里是我列出美术馆的各项数据和所有问题，我心里清楚。早上叶子君也已经和我通过电话，我的报价是……每月租金二十万日元，但一次最少签三年。”

“每月二十万......”

何凯迅速在脑子里开始计算，按照美术馆所在地段，常规月租金一般在每月三十七万到六十万日元不等。

但那是常规，他们看中的可是凶宅！

一般凶宅的租金可以压至市价的30%-50%，如果属于**险凶宅，出过流血事件的，还能再降20%-30%。

其实饭岛女士给出的这个价格已经很低了，但何凯心里清楚，这里面还有压价的空间。

“二十万......饭岛女士，据我所知，咱们美术馆里，好像发生过命案啊？”

饭岛女士脸色变了变，嗔怒道：“哎呦~芹泽君，你我都心知肚明，如果不是出过事，我怎么可能租那么便宜？这样吧，我最多再给你降低五千日元，用来清理卫生。”

何凯闻言笑而不语，朝叶苏林使了个眼色。

叶苏林点了下头，从早就准备好的文件夹里取出几份文件。

“饭岛女士，根据有关权威部门检测，咱们美术馆夹角的风速为正常区域的1.5倍，地下水质检测有害物质也严重超标。

更重要的是......警视厅档案显示，美术馆所在位置的下方，近代时曾是处决犯人所在地。

根据《不动产凶宅交易法》中的相关规定，这里算是拥有重大瑕疵了。”

“啊？处决犯人？这、这我真的不知道啊，怎么会......”

饭岛女士听到这条消息，彻底坐不住了。

因为《不动产凶宅交易法》有明文规定，像这种“重大瑕疵”的住宅，物业租金的降幅范围高达70%，而且她事先没有说明，存在“故意隐瞒”的风险。